IKEA verkauft ein Haus in China für 15.000 Yuan/m², würdest du es kaufen?

Viele Unternehmen verkaufen Häuser, Grundstücke und Gebäude so wie sie es tun.

Das ist keine Seltenheit: Verschiedene Marken wie HTC, Lenovo, Sony, Nokia, Konka haben eigene Immobilien verkauft. Hinter diesen Verkäufen stehen jedoch oft unterschiedliche Gründe: Sie sparen den Cashflow, der kurz vor dem Einbruch steht, bereiten den Ausstieg oder den Einstieg in den Immobilieninvestmentmarkt vor und manche sollen nur den Quartalsfinanzbericht besser aussehen lassen, damit die hohen Gewinne aus dem Verkauf von Häusern und Grundstücken können den Eigentümer des Jahres überdecken.Die Probleme, mit denen das Geschäft konfrontiert ist.

Aber auf jeden Fall ist IKEA immer noch die überraschendste Marke unter den Unternehmen, die dir ein Haus kaufen.

IKEA verkauft Häuser, erster Halt in Changsha

Im Juli öffnete das Changsha Huiju Shopping Center seine Pforten, um Kunden zu begrüßen, das erste integrierte Projekt des Ingka Shopping Centers in China.

Auf den ersten Blick scheint es nichts mit IKEA zu tun zu haben, aber das Ingka Shopping Center und IKEA gehören zur Ingka Gruppe und die Beziehung zwischen den beiden ist sehr eng. Das Einkaufszentrum "Brothers" Ingka stellt den Hauptteil dieses Verkaufs dar. Das von ihnen verantwortete Gewerbekomplexprojekt "Changsha Huiju" umfasst auch Huiju (Einkaufszentrum), IKEA-Einkaufszentrum und Huijuzhiguang-Geschäftswohnung.

Beim Verkauf handelt es sich diesmal um die Immobilie einer Gewerbewohnung.

Blue Whale Finance kontaktierte aus diesem Grund das Changsha Huijuzhiguang Business Apartment und ihr Kundenservice bestätigte, dass die IKEA Wohnung mit dem Verkauf begonnen hat. Derzeit liegt der durchschnittliche Preis für Wohnungen bei rund 15.000 Yuan/m², wobei drei Wohnungstypen von 45 Quadratmetern, 55 Quadratmetern und 75 Quadratmetern angeboten werden, wobei die kleinste Wohnung für mehr als 600.000 Yuan verkauft wird.

Cindy Anderson, Geschäftsführerin des Ingka Shopping Centers, sagte, dass Wohnungskäufer voraussichtlich im März nächsten Jahres einziehen werden.

Eines der Verkaufsargumente der Wohnung ist, dass Sie mit einer Tasche einziehen können und eine komplette IKEA-Dekoration haben. Auch die reiche Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten ist ein wichtiger Grund für dieses Business-Apartment, sich von der Masse abzuheben. In der offiziellen Einführung stellte Changsha Huiju ein Kino mit der neuesten Ausstattung und der vollständigsten Spezialeffekthalle vor; führte mehr Kinderformate ein, damit Familien mit Kindern einen Ort zum Ausgehen haben; auch versammelte lokale Internet-Promi-Restaurants, gekoppelt mit IKEAs Nordic Geschmacksrichtungen, die unterschiedliche Dienstleistungen anbieten Das kulinarische Erlebnis.

Derzeit sind 95% der Verleihshops meist Marken, die den Nutzern gefallen, darunter Uniqlo, Decathlon… Das klingt nach nichts Schlechtem, aber die Marktreaktion ist nicht so stark.

Ein ganz wichtiger Grund ist, dass es sich bei dem von Ingka verkauften Immobilienprojekt diesmal eher um eine Wohnung als um eine Residenz handelt. Das bedeutet, dass Sie nur 40 Jahre Eigentumsrechte genießen können, während das Wohneigentumsrecht 70 Jahre beträgt. Darüber hinaus handelt es sich bei dem Grundstück für dieses Projekt um "Grundstück für gewerbliche Dienstleistungseinrichtungen", und das Haus ist hauptsächlich für "Wohnungsbüros" konzipiert, und der Käufer muss möglicherweise für gewerbliches Wasser und Strom bezahlen.

Ein weiterer Grund ist der Preis. Der Durchschnittspreis von 15.000 Yuan/m² in Guangzhou und Shenzhen ist der Preis, zu dem ich heute anstehen muss, um ein Zimmer zu ergattern, ohne zur Arbeit zu gehen, aber in Changsha, der Hauptstadt mit den wohnungsfreundlichsten Preisen, liegt dieser Preis bei nicht attraktiv.

Leju Real Estate zeigt, dass der durchschnittliche Hauspreis in Changsha in diesem Monat 10.896 Yuan/m² beträgt und der durchschnittliche Preis des teuersten Furong District nur 14512 Yuan/m² beträgt. Verglichen mit den Wohnungen, die 9 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt liegen und mit zwei Schnellstraßen an den dritten und zweiten Ring der Stadt angeschlossen sind, sind diese Wohnungen mit weniger als 15.000 Yuan/m² offensichtlich "süßer".

Auch wenn Ihnen der Stil von IKEA gefällt, können Sie nach dem Kauf eines Hauses an anderen Orten zu IKEA gehen, um das ganze Haus anzupassen. Aus dieser Sicht sind die Residenzen mit längeren Eigentumsrechten, günstigeren Wasser- und Strompreisen und näher am Stadtzentrum attraktiver als die Huijuzhiguang Business Apartments mit einem Durchschnittspreis von 15.000 Yuan/m².

Einrichtungsgiganten wollen auch Häuser verkaufen

IKEA hat auch schon einige Wohnungsdesign-Projekte, sie haben eine Ausstellungshalle im Wohnungsstil The Home of Tomorrow in Polen gebaut. Dieses Design fördert immer noch ein Konzept von IKEA durch das "Haus des Stoffwechsels", das umweltfreundliches und nachhaltiges Hausdekorationsdesign für das Markenmarketing verwendet.

Das kleine Haus, das es letztes Mal verkauft hat, war auch mehr Marketing als Apps. Das tragbare kleine Haus, das in Zusammenarbeit mit Vox Creative, American RV und Escape gebaut wurde, ist in der Tat sehr attraktiv: Der Preis für ein 17,4 Quadratmeter großes Haus beträgt nur etwa 311.000 Yuan. Mobil zu sein bedeutet aber auch Flexibilität, aber auch, dass man ein Stück Land finden muss, um dieses kleine Haus zu errichten, und es gibt nur wenige Leute, die tatsächlich darin wohnen.

Aber diesmal war der Verkauf des Hauses offensichtlich sehr ernst gemeint.

Obwohl Huijuzhiguang Commercial Apartment nur etwa 30.000 Quadratmeter groß ist, was weniger als ein Zehntel der Gesamtfläche des gesamten Changsha Huiju-Projekts ausmacht, ist es immer noch die „schwerste“ Transaktion. Schließlich ist es üblich, einen Laden zu mieten, Möbel zu kaufen und Filme zu schauen, aber ein Haus zu kaufen ist nicht üblich.

Dies ist eigentlich der Transformationsversuch der Ingka Group hinter IKEA. Die meisten uns bekannten IKEA befinden sich in den Vororten der Städte, die große Fläche und die attraktiven Produkte ermöglichen es der Marke, ihre eigenen Vorteile auszuspielen und zur erfolgreichsten Möbelmarke im Niedrigfrequenzkonsum zu werden. Aber ein Trend ist, dass IKEA tatsächlich kleiner und näher an dir wird.

Der City Store ist der beste Fall: Das IKEA in der Nanjing West Road in Shanghai hat weniger Artikel, ist aber näher am Kunden. Heutzutage, da die Kunden immer weniger bereit sind auszugehen, wird es immer wichtiger, näher am Kunden zu sein. Zumindest kannst du dir einen Film ansehen, etwas essen und dann nach unten gehen und durch IKEA schlendern.

Neben der Verlagerung von IKEA aus den Vororten in die Stadt ist auch ein diversifiziertes Geschäft eines der Ziele von IKEA, um geschäftliche Durchbrüche zu erzielen.

Diesmal hat Changsha versucht, als eine davon Wohnungen zu verkaufen, und in Shanghai wird es neue Projekte geben, die Einzelhandel und flexible Büroflächen kombinieren. Dies sind nicht die Eindrücke, die IKEA in der Vergangenheit den Verbrauchern vermittelt hat, es ist nicht mehr so ​​"spezifisch", und sein diversifiziertes Geschäft hat ihm einige weitere Möglichkeiten eröffnet.

Laut Ding Hui, Geschäftsführer des IKEA Center China, konzentriert sich IKEA seit 2017 auf diese Art von Investitionen und betreibt gemischt genutzte Projekte. Die Antwort von Anna Pawlak-Kuliga, CEO von IKEA Retail China, zeigt deutlich die Zukunftstrends der Marke: "Ikea wird den Kundenbedürfnissen in Zukunft noch offener begegnen. Wir werden uns auf Geschäftsmodelle und Immobilienentwicklung konzentrieren. Mehr Erkundung am Modell.“

Der Verkauf von Häusern und die Vermietung sind seltene Versuche der Ingka Group in China, aber das bedeutet nicht, dass sie keine Erfahrung im Immobilienbereich weltweit haben. Obwohl es in China derzeit nur 6 Shopping Malls gibt, gehören auch bekannte Shopping Mall Brands wie „MEGA“ in Russland und „LUV“, „MAR“ und „RIO“ in Europa zu Ingka.

Daher ist Ingka, global betrachtet, eigentlich ein Big Player im Immobilienbereich.

Nur, wie der Präsident des China Real Estate Department von Ingka sagte, ist alles anders als bei traditionellen Immobilienentwicklern: Shopping Malls (Ingka Investment) bieten Immobilienunterstützung, um ihnen einen besseren Zugang zu verschiedenen Märkten zu ermöglichen und Omni-Channel-Kundenkontakte zu knüpfen.

Sie sehen also, dass diese beiden Immobilienprojekte in Shanghai und Changsha auch IKEA ins Spiel gebracht haben.

Man kann sogar sagen, dass sich die Marke IKEA und die neuen Ziele von Ingka ergänzen: IKEA kann näher am Kunden sein und ermöglicht es, dass niederfrequente Dienste eine hohe Frequenz erreichen. Andererseits kann Ingka mit IKEA mehr Händler und Nutzer anlocken, schließlich ist die Marke IKEA selbst auch ein attraktives Label.

2018 gab IKEA bekannt, in den nächsten drei Jahren 5,8 Milliarden Euro in die „globale Immobilienentwicklung“ zu investieren, um umfassendere Erlebniszentren, kreative Wohnungen, IKEA-Hotels und Bürogebäude zu bauen… Ende der drei Jahre: Wie viel Geld für die Entwicklung von Immobilien ausgegeben wurde, aber die Wohnungen in Changsha und die Bürogebäude in Shanghai sind nur ein Teil des Experiments.

In Zukunft wird es nur noch mehr Immobilienprojekte mit Bezug zu IKEA geben.

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