Können Mieter und Vermieter eine Überwachungskamera installieren?
Sicherheitskameras in Apartmentkomplexen, Sportstadien, Einzelhandelsgeschäften und anderen öffentlich zugänglichen Gebäuden sind längst vertraute Sehenswürdigkeiten. Dank eines breiten Angebots an preisgünstigen Optionen wird es jedoch immer attraktiver, sie zu Hause zu installieren.
Das ist in Ordnung, wenn jemand Eigentümer seiner Immobilie ist, aber was sollten Mieter wissen, bevor sie eine Kamera installieren? Ist es legal, dass ein Vermieter eine Überwachungskamera anbringt, ohne dem Mieter Bescheid zu geben?
Wohnungskameragesetze für Mieter: Was Sie wissen müssen
Die Installation von Überwachungskameras ist für Mieter im Allgemeinen nicht illegal. Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie sie überall montieren können.
Achten Sie darauf, nur Ihr Eigentum aufzuzeichnen
Wenn Sie entscheiden, wo Sie eine Überwachungskamera aufstellen möchten, ist es ein Muss, das Leben anderer Menschen privat zu halten. Beispielsweise kann eine Kamera, die auf den Flur Ihres Apartmentkomplexes gerichtet ist, nicht aufzeichnen, was in der Wohnung eines Nachbarn passiert.
Nehmen Sie sich vor und nach dem Kauf die Zeit, um die Sichtfeldspezifikationen für jede Kamera zu lesen. Die Türklingelkameramodelle von Ring haben ein horizontales Sichtfeld von 155 bis 180 Grad, abhängig vom gekauften Typ. Sie funktionieren auch am besten, wenn sie 48 Zoll über dem Boden montiert sind.
Stellen Sie bei der Auswahl der perfekten Platzierung sicher, dass nur aufgezeichnet wird, was an oder in der Nähe Ihres eigenen Wohnsitzes passiert.
Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag
Es ist auch ratsam, Ihren Mietvertrag genau zu prüfen und nach Faktoren zu suchen, die die Entscheidungen über Sicherheitskameras beeinflussen könnten. Viele Mietverträge verbieten Mietern beispielsweise, Löcher zu bohren oder andere dauerhafte Änderungen vorzunehmen. Glücklicherweise gibt es viele drahtlose Kameras, die solche Modifikationen nicht erfordern.
Sie müssen dies jedoch wissen, bevor Sie ein Aufnahmegerät kaufen.
Mieter sollten jedoch auch Unterlagen zu anderen Gruppen, wie z. B. Bewohnervereinen, überprüfen. Ein Blogger stellte beispielsweise fest, dass seine jeweilige Organisation den Mietern den Besitz von Ring-Kameras oder ähnlichen Produkten nicht gestattete.
Überprüfen Sie die Einreiserechte des Vermieters
Staatliche und lokale Gesetze schreiben vor, warum ein Vermieter eine Wohnung betreten darf und ob er eine Anzeige erstatten muss. Diese Besonderheiten könnten bedeuten, dass einige Überwachungskameras gegen Ihren Mietvertrag verstoßen. Genauer gesagt arbeiten einige Überwachungskameras mit intelligenten Schlössern, die einem Vermieter den Zutritt verwehren könnten, wenn Sie es vorher nicht wissen.
Mietverträge enthalten in der Regel Klauseln, wann und warum ein Vermieter einziehen kann und ob er bei der Alarmierung der Mieter einen bestimmten Zeitrahmen einhalten muss. In einigen Staaten, die normalerweise eine vorherige Unterrichtung eines Bewohners erfordern, können Vermieter jedoch in Notfällen jederzeit einreisen.
Tipps für Vermieter, die Sicherheitskameras installieren möchten
Vermieter müssen sich in ähnlicher Weise an bestimmte Verfahren halten, bevor sie Sicherheitskameras installieren. Einige gelten auch auf Bundesebene.
Forschungs-Sorgfaltspflichten
Einige Staaten verlangen von den Vermietern, geeignete Maßnahmen zu ergreifen, um die Menschen vor Gefahren zu schützen. In einigen Bundesstaaten sind beispielsweise Grundstückseigentümer gesetzlich verpflichtet, sich um ihr Grundstück zu kümmern, um die Bewohner vor Schaden zu schützen.
In solchen Fällen könnten Hausverwalter vernünftigerweise behaupten, dass der Einsatz von Sicherheitskameras in Wohnanlagen ein praktischer Weg ist, um die Menschen zu schützen. Vermieter und Hausverwalter sollten versuchen, das Zögern der Mieter zu lindern, indem sie sich darauf konzentrieren, wie der Zweck der Kameras darin besteht, Menschen zu schützen und nicht in ihre Privatsphäre einzudringen.
Erwägen Sie die Verwendung von Signage-Informationen von Sicherheitskameras
In Kanada verlangt der Condominium Act die Verwendung von Schildern, um die Kameranutzung anzuzeigen, selbst wenn Personen die Geräte an auffälligen Orten installieren. In den USA ist das jedoch nicht nötig.
Trotzdem setzen viele Vermieter und Hausverwalter Schilder für maximale Transparenz auf. Offenheit in Bezug auf Sicherheitskameras könnte auch potenzielle Kriminelle abschrecken.
Respektieren Sie die Erwartung der Privatsphäre
Das Bundesgesetz in den Vereinigten Staaten verbietet es Menschen, Aufnahmegeräte an Orten zu installieren, die als privat gelten. Das bedeutet, dass ein Vermieter eine Überwachungskamera im Gemeinschaftsbereich des Swimmingpools eines Apartmentkomplexes anbringen könnte, aber nicht in der Umkleidekabine.
Menschen sollten auch keine Überwachungskamera an einem öffentlichen Ort darauf richten, um Dinge aufzuzeichnen, die auf oder in privatem Eigentum passieren.
Einige staatliche Gesetze erlauben jedoch die Installation von Kameras an privaten Orten mit Zustimmung des Bewohners. Es gibt mindestens 15 Staaten mit Vorschriften über die Installation von Sicherheitskameras. Darüber hinaus können Städte und andere Orte mehr Regeln haben.
Die beste Vorgehensweise besteht darin, sich vor der Verwendung einer Überwachungskamera über alle geltenden Gesetze zu informieren.
Erhalten Sie die Details unabhängig von Ihrer Rolle
Dieser Überblick über die Gesetze zur Überwachung von Wohnungsüberwachungskameras für Mieter und Vermieter sollte aufzeigen, warum es immer ratsam ist, alle relevanten Informationen zu sammeln, bevor eine Entscheidung getroffen wird. Ein Mieter kann sich beeilen, um Sicherheitskameras zu recherchieren, nachdem er von zahlreichen Einbrüchen in der Umgebung gehört hat.
Ebenso kann ein Vermieter glauben, dass ein Überwachungsgerät ein idealer Weg ist, um wiederholten Vandalismus einzudämmen.
Da die Freibeträge jedoch von vielen Faktoren abhängig sind, sollte sich jeder, der Sicherheitsangelegenheiten selbst in die Hand nehmen möchte, zunächst über die geltenden Gesetze informieren. Dies ist ein praktischer Weg, um zu vermeiden, dass Sie unbeabsichtigt einen Mietvertrag brechen, verklagt werden oder sich mit einer anderen unerwünschten Situation befassen.